12325 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 205,1 m² · constr. 2011 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 762 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995639525810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86742405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023995639525810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 528 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 847 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 292 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 349 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 790 883 $ Poids 53 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 754 687 $ Poids 51 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 761 927 $ Poids 49 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 531 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 964 604 $ Poids 47 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 118 $ Poids 46 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 381 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −65 249 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 990 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.