12310 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 75,5 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995639816480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86753700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023995639816480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 240 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 129 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 480 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 508 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 540 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 963 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 622 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 899 $ Poids 41 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 628 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 897 $ Poids 41 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 883 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 494 849 $ Poids 40 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 375 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.