12005 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 299,1 m² · constr. 2003 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 803 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995643045840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86631205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
66023995643045840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 258 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 023 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 270 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 106 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 063 677 $ Poids 42 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 059 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 337 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +139 146 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 404 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 776 865 $ Poids 36 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 870 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 065 492 $ Poids 28 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 021 463 $ Poids 26 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 858 391 $ Poids 22 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 832 968 $ Poids 22 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 492 589 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.