9233-9239 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 163 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 353,7 m² · constr. 1988 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 957 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995643167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
66023995643167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 275 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +110 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 485 $ Poids 52 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 264 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 444 $ Poids 49 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 837 290 $ Poids 29 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 112 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +92 498 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 079 789 $ Poids 25 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 852 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 078 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 778 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 026 326 $ Poids 11 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.