9238 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644221700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642979
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
66023995644221700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 48 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 399 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 119 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 642 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 360 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 643 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 125 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −54 969 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 915 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 074 $ Poids 59 % |
| 11 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 978 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 549 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.