9258 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644393070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642973
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
66023995644393070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 51 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 378 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 553 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 636 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 338 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 638 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 122 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 907 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 623 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 998 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 545 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.