9260 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644483730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86643040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
66023995644483730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 550 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 61 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 715 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 357 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 121 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 549 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 123 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 931 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 653 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 317 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 654 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 920 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 70 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 649 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 607 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.