9264 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644574240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86643020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
66023995644574240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 609 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 678 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 654 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 921 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 613 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 623 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 545 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 959 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 616 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 417 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.