9266 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644574240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86643030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
66023995644574240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 617 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 521 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 663 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 357 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 115 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 921 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 959 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 623 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 552 702 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.