9270 Rue GABRIELLE-ROY app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644664900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642913
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
66023995644664900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 71 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 740 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 126 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 960 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 341 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 125 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 763 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 671 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 715 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 678 235 $ Poids 62 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 210 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 749 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 627 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 986 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 683 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 301 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 676 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 741 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.