9274 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644745690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642962
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
66023995644745690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 80 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 714 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 330 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 121 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 129 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 930 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 541 $ Poids 65 % |
| 7 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 291 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 654 170 $ Poids 65 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 652 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 900 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 70 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 773 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 651 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.