9294 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995644997560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642989
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
66023995644997560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 107 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 739 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 143 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 959 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 298 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 125 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 802 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 670 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 403 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 626 747 $ Poids 62 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 677 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 259 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 675 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 228 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 748 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 740 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 682 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.