12180 Avenue JEAN-YVES-BIGRAS · Montréal
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 281,7 m² · constr. 1988 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 000 $
Rôle antérieur 800 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645099350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672471
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023995645099350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 379 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 892 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 145 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 186 $ Poids 53 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 353 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +97 688 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 276 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 211 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 975 565 $ Poids 42 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 740 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +87 597 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 034 470 $ Poids 39 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 967 875 $ Poids 38 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 974 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 338 $ Poids 33 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 906 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 641 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 972 487 $ Poids 29 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 432 801 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.