12090 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645100240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023995645100240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 51 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 753 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 52 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 975 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 137 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 785 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 680 934 $ Poids 71 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 757 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 646 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 693 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 446 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 638 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 640 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 752 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.