9295 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 216,5 m² · constr. 1993 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 666 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645176640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023995645176640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 548 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 623 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 801 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 629 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 770 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 820 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 352 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −57 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 767 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 928 097 $ Poids 48 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 895 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 182 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 889 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 882 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 741 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 775 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 564 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 752 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.