12080 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 543 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023995645221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 144 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 789 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 531 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 643 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 64 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 788 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 742 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 672 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 60 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 016 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 326 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 779 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 813 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 700 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 558 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 801 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 636 364 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.