9305 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 213,4 m² · constr. 1993 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 679 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672477
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66023995645327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 530 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 763 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 794 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 616 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 765 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 815 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 368 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 757 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 921 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 770 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 879 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 747 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 200 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 883 980 $ Poids 42 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 877 145 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.