12050 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645613990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023995645613990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 172 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 771 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 108 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 630 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 701 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 96 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 992 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 696 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 657 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 333 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 762 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 490 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 627 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 791 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 630 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 841 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 692 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 981 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 652 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.