9295 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 129,5 m² · constr. 1988 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995645650930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642934
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023995645650930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 89 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 751 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 101 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 183 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 660 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 685 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 712 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 576 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 815 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 679 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 638 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 976 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 691 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 662 632 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.