12160 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 317 m² · constr. 2014 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 916 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995647099310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86724600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
66023995647099310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 542 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 250 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 724 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 970 $ Poids 41 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 451 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 141 230 $ Poids 36 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 398 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 131 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 087 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +164 246 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 554 095 $ Poids 21 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 243 $ Poids 18 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 091 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 082 228 $ Poids 12 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 409 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.