9355 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 169,5 m² · constr. 1991 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995647187260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89581002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023995647187260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 402 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 702 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 686 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 559 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 684 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 518 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 834 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 695 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 653 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 519 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 710 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 948 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 241 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 870 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 652 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 607 281 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.