9375 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 193,2 m² · constr. 1991 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995647288080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89581004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66023995647288080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 706 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 744 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 541 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 547 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 727 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 408 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 654 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 452 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 530 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 886 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 735 729 $ Poids 56 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 460 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 706 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 677 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 417 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 727 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 959 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 506 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 755 650 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.