9401 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 197,7 m² · constr. 1991 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995648560130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89581400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023995648560130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 754 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 925 $ Poids 73 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 514 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 735 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 420 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 426 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 759 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 562 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 896 497 $ Poids 55 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 734 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 479 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 713 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 685 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 745 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 669 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 876 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.