12208 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 452 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995648714340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86755710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023995648714340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 387 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 710 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 397 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 777 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 781 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 561 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 665 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 660 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 334 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 004 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 685 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 775 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 595 838 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.