9405 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 188,4 m² · constr. 1991 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 570 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995648720850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89581600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023995648720850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 662 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 734 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 718 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 740 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 576 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 875 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 431 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 725 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 488 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 697 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 407 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 307 $ Poids 54 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 668 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 455 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 746 452 $ Poids 52 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 588 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 689 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.