12235 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 85,3 m² · constr. 1981 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995648878770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86784800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023995648878770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 492 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 173 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 518 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 322 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 877 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 530 166 $ Poids 60 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 418 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 085 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.