9415 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995648912420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89581814
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023995648912420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 725 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 314 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 123 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 538 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 71 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 657 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 321 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 943 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 700 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 727 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 168 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 923 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 661 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 585 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.