12345 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 511 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649109190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86786400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023995649109190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 370 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 188 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 529 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 156 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 90 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 789 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 537 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 211 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 851 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 472 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 523 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 819 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.