12270 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 162,3 m² · constr. 1986 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649191340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86754500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023995649191340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 263 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 679 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 671 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 491 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 654 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 446 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 655 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 565 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 499 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 625 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 369 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 833 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 301 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 764 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 623 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 580 043 $ Poids 62 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 781 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 453 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.