12325 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 594 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649227650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86786100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023995649227650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 523 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 709 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 711 959 $ Poids 85 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 633 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 572 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 428 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 454 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 923 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 646 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 605 145 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 628 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 270 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 648 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 823 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 770 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.