12260 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 138 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 501 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86754700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023995649270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 314 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 690 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 759 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 596 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 647 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 643 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 667 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 451 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 266 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 750 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 843 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 172 $ Poids 72 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 609 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 757 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 383 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 980 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.