12305-12307 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 218,9 m² · constr. 1974 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 554 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649405020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86785700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023995649405020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 440 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 709 519 $ Poids 66 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 382 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 866 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 604 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge −108 965 $ | 1 046 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 665 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 754 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 438 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 000 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.