12285 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 562 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86785500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
66023995649493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 314 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 681 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 635 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 579 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 746 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 633 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 659 006 $ Poids 82 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 420 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 242 $ Poids 77 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 569 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 518 $ Poids 77 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 402 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 213 $ Poids 75 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 804 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.