12285 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995649879250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86832100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023995649879250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 324 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 660 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 726 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 533 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 622 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 546 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 725 704 $ Poids 81 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 576 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 584 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 730 448 $ Poids 78 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 482 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 941 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 110 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.