9304 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995654359810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89677524
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
66023995654359810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 566 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 879 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 715 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 062 $ Poids 65 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 545 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 622 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 608 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 859 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 752 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 859 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 752 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 459 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 571 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 785 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.