9312 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995655521240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672483
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
66023995655521240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 167 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 233 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 636 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 194 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 638 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 831 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 68 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 521 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 186 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 907 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.