9322 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995655601920010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
66023995655601920010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 223 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 632 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 177 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 690 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 184 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 634 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 824 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 68 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 629 845 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.