9338 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995655863790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672499
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023995655863790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 538 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 858 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 420 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 546 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 609 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 396 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 571 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 921 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 753 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 921 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 753 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.