12195 Avenue JEAN-YVES-BIGRAS · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Autre · 9 431 $/m² · 77,3 m² · constr. 2005 · terrain 24 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 380,2 m²
Frontage
216,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 260 300 $
Rôle antérieur 8 652 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995656011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89633803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 971 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
8 652 200 $
ID provincial
66023995656011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12481, avenue René-Masson, Montréal 2026-06-10 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 2-9160, boulevard Perras, Montréal 2026-04-13 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 590 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 12481, avenue René-Masson, Montréal 2026-04-16 · 711 m · Vendu 311 500 $ (4 255 $/m²) 73,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 646 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 362 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 9170, boulevard Perras, Montréal 2026-05-25 · 711 m · Vendu 297 700 $ (3 595 $/m²) 82,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 754 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +28 282 $ | 319 848 $ Poids 72 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 440 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 392 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 9318, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-07-08 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 756 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 927 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 927 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 400 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.