9400 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 134,8 m² · constr. 1956 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995657148310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89633601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023995657148310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 461 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 309 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 533 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 350 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 297 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 903 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 253 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 586 897 $ Poids 73 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 619 $ Poids 72 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 708 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.