12150 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 537 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995657266860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86756100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023995657266860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 201 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 550 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 301 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 535 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 997 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 556 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 651 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 452 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 489 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 314 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 411 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 903 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 934 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.