12120 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995657552890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86756600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023995657552890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 232 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 559 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 404 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 584 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 669 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 345 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 546 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 845 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 361 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 418 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 896 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.