12143 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995657608830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86784200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023995657608830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 373 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 706 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 11 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 326 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 919 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 643 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 708 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 489 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 607 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 601 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 346 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 713 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 624 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 444 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.