9435 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 166,8 m² · constr. 1993 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 553 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995658274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89582120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023995658274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 704 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 444 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 686 123 $ Poids 86 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 638 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 835 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 654 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 604 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 697 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 391 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 711 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 870 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 317 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.