12210 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 172,5 m² · constr. 2017 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995658287220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86801100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023995658287220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 181 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 803 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 648 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 892 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 517 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 739 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 822 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 374 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 886 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 731 $ Poids 52 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 842 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 657 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.