12200 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 402 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995658435230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86801450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023995658435230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 423 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 726 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 369 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 943 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 440 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 663 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 684 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 727 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 117 $ Poids 79 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 618 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 487 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 624 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 642 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 702 $ Poids 72 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 498 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 944 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.