9471-9477 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 225,9 m² · constr. 1957 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 581 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995658688350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89582310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023995658688350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 304 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 311 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 473 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 423 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 546 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 641 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 057 552 $ Poids 56 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 559 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 622 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 767 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 206 $ Poids 46 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 135 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 577 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 664 167 $ Poids 41 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 515 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 211 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.