9493 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995658919440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89582630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023995658919440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 561 016 $ Poids 95 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 445 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 72 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 731 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 301 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 124 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 808 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 460 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 431 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 948 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 584 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 661 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 288 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 666 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.