9495 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 73,2 m² · constr. 1949 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995658979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89582613
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
66023995658979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 355 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 255 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 206 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 435 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 533 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 315 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 451 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 242 $ Poids 48 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 763 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 291 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 927 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 019 $ Poids 32 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 384 470 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.