12255 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995659155450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86831500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023995659155450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 691 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 406 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 578 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 695 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 803 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 436 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 390 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 118 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 557 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 453 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 902 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 78 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 618 467 $ Poids 68 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 759 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.